Dəyərləri qorumaq, mədəniyyəti qorumaq: sadalanan bir binanı çevirmək

Bir çoxları üçün sadalanan bir bina düşüncəsi əsl bir dəhşətdir, bəziləri üçün isə əsl xəyaldır. Tarixə batmış bir cisimdəki həyat çox xüsusi bir şeydir! Müasir yaşayış rahatlığından imtina etmək məcburiyyətində qalmamaq üçün, əsaslı təmir və təmir işləri tez-tez gözləyir. Listelenen bir binanı çevirmək üçün ən yaxşı tövsiyələri və tövsiyələri təlimatımızda tapa bilərsiniz.

Abidənin qorunması nə deməkdir?

Almaniyadakı bütün köhnə binaların təxminən 5% -i bu və ya digər şəkildə qeyd edilmişdir. Bir obyekt və ya bina ümumiyyətlə bu binanın qorunub saxlanmasında ictimai maraq olduqda abidə mühafizəsi altına alınır.

Köhnə evlər tez-tez onilliklər ərzində - bəzən hətta əsrlər boyu dəyişdirilmişdir. Bu səbəbdən evin ilkin vəziyyətini müəyyənləşdirmək olmur. Məşhur inancın əksinə olaraq, siyahıya alınmış bir əmlakı dəyişdirmək və ya təmir etmək istəyən hər kəs binanı əvvəlki vəziyyətinə gətirmək məcburiyyətində deyil. Qoruma binanın mədəniyyət abidəsi kimi qeydiyyata alındığı vaxtdakı vəziyyətə aiddir.

Siyahıya alınmış əmlaka çevrilmə və ya uzadılması yalnız aşağı abidəni qoruma orqanının razılığı ilə həyata keçirilə bilər.

Mümkün abidə qorunmasının iki növü var:

  • Tək abidə
  • Ansamblın qorunması

Bina fərdi abidə kimi qeydə alındıqda, qoruma bütün evə aiddir. Ansamblın qorunması halında ümumi mənzərəni qorumaq kifayətdir.

Uğurun açarı kimi ünsiyyət

Siyahıda göstərilən binaların dəyişdirilməsi, genişləndirilməsi və ya təmirinə gəldikdə bir çox qeyri-müəyyənlik var. Erkən mərhələdə aşağı abidə rəhbərliyinin işçiləri ilə açıq ünsiyyət axtarın. Heyət normal olaraq sizə məsləhət və kömək verməyə hazırdır!

  • Əvvəlcə bir dönüşüm konsepsiyasını hazırlayın.
  • Bu, daha sonra abidəni qoruma orqanı tərəfindən yoxlanılır.
  • Bina tətbiqetməsini bina rəhbərliyinə təqdim edin.

Binada yeni pəncərələrin quraşdırılması kimi kiçik dəyişikliklər də cavabdeh ofislə müzakirə olunmalıdır. İstilik sistemindəki dəyişiklikləri həmişə məsul orqanlarla müzakirə edin.

Vergi üstünlüklərindən yararlanın

Siyahıda göstərilən bir binanı çevirmək üçün səy, ünsiyyət və daha yüksək xərcləri üzərinə götürən hər kəs vergidən azad olacaqdır.
Ev sahibləri vergi məqsədləri üçün təmir xərclərinin 100% -ni silə bilərlər. Amortizasiya cəmi 12 il ərzində baş verir, ilk 8 ildə hər biri 9%, daha 4 ildə hər biri 7%.

Vergi məqsədləri üçün əldə etmə xərclərini də tələb edə bilərsiniz:

  • 1924-cü ilə qədər tikilən binalar üçün: hər biri 2,5% olmaqla 40 il
  • 1925-ci ilə qədər tikilmiş binalar üçün: hər biri 2% olmaqla 50 il

Digər tərəfdən, sahibkarlar vergi məqsədləri üçün xərclərin yalnız 90% -ni tələb edə bilərlər. 10 il ərzində illik 9% amortizasiya edilə bilər.