Kirayə qanunu və balkonun genişləndirilməsi: Ev sahibinə nə icazə verilir - və kirayəçi nə edə bilər??

Bəzən bir mənzil binasında planlaşdırılmış bir balkon uzadılması problemə səbəb olur: İnşaat layihəsi kirayəçilərin səs-küyünə, kir və digər narahatçılığa səbəb olmur, ümumiyyətlə kirayə haqqını da təsir edir. İndi ev sahibinin icarəçinin razılığı olmadan böyüyə biləcəyi sualı ortaya çıxır. Və əgər kirayəçi balkon istəyirsə və əvvəlcə ev sahibini inandırmaq məcburiyyətində qalsa?

Ev sahibi bir balkon əlavə etməyi planlaşdırır

Balkon əlavə etməyi planlaşdıran bir ev sahibi, inşaat işlərinin başlamasından ən azı üç ay əvvəl kirayəçilərə yazılı məlumat verməlidir. Tikinti layihəsinin növünü, həmçinin əhatə dairəsini və müddətini açıqlamalıdır.

  • Ayrıca oxuyun - Kirayə qanunundakı eyvan
  • Ayrıca oxuyun - Balkon səbəbindən kirayənin təsirləri
  • Ayrıca oxuyun - çardaqda və ya tavanda balkon genişləndirilməsi

Artan yaşayış dəyəri səbəbindən planlaşdırılan kirayə artımı da bu məktubda elan edilməlidir ki, sonradan qanuni olsun. Qanunverici eyvanın əlavə edilməsinin yaşayış keyfiyyətini daim artıran modernləşmələrdən biri olduğunu düşünür.

Balkon uzadılması üçün kirayə haqqı nə qədər yüksək ola bilər??

§ 559 Abs. 1 BGB, illik kirayə modernləşdirmə xərclərinin 11% -ə qədər artırıla bilər. Almaniya Mülki Məcəlləsinin (BGB) 559a-cı maddəsinə əsasən, bu məsrəflərə kirayəçinin gətirdiyi maliyyə mənbələri və ya dövlət büdcələrindən verilən subsidiyalar daxil deyil.

Bir neçə mənzildə balkon varsa, xərclər uzantılardan faydalanan kiracılar arasında bərabər paylanmalıdır. Bölmə ümumiyyətlə icarəyə götürülmüş kvadrat metrlərə əsaslanır.

Kirayəçi balkonun tikilməsinə mane ola bilərmi??

Kirayəçinin balkonun uzadılması və sonrakı kirayə artımına qarşı tədbir görmək üçün az qanuni vasitəsi var. Tikinti işinin özü və ya otaq yoldaşı üçün xüsusi çətinlik çəkəcəyi təqdirdə onun veto hüququ vardır. Aşağıdakı çətinliklər balkon becərilməsinin qarşısını ala bilər:

  • Səs-küy və kir əsassızdır: Normalda belə bir tikinti layihəsinin xarici şərtləri sağlam bir kirayədən gözlənə bilər. Lakin, şəxs yataq xəstəsidirsə və ya ruhi xəstədirsə, məsələn, müraciət edilə bilər.
  • Yaşayış keyfiyyətində bir irəliləyiş yoxdur: Kirayəçi bina ölçülərinin yaşayış keyfiyyətini heç yaxşılaşdırmadığını, hətta pisləşdirə biləcəyini sübut edə bilərsə, balkon uzadılmasına dözmək məcburiyyətində deyil.
  • Kirayəçinin tikinti tədbirləri ləğv edilir: Ev sahibi tərəfindən təsdiqlənən və kirayəçi tərəfindən həyata keçirilən tikinti tədbirləri eyvanın uzadılması ilə yararsız hala gəlməməlidir. Bununla birlikdə, bu iddia qanunla qadağan edilə bilər.
  • Kirayə artımı əsassızdır: Kirayəçi kirayə artımına dözə bilməyəcəyini düşünürsə, balkonun tikilməsinin qarşısını ala bilər. Məhkəmə icarəçinin fərdi vəziyyətinə əsasən qərar verir. Kirayəçi az gəlirinin üçdə birindən çoxunu kirayə ödəyirsə, yaxşı bir şansı var.

Tövsiyələr və tövsiyələr Kirayəçi olaraq balkon genişləndirilməsi ilə maraqlanırsınız?? Əlbətdə ki, ev sahibiniz razılaşmalıdır, amma bəlkə də maliyyəni bölüşməklə onları cəlb edə bilərsiniz. Ev sahibini birlikdə razı salmaq üçün qonşularınızla da danışa bilərsiniz.