Gənc ailələr öz evlərinə sahib olmağı xəyal edirlər, tercihen bir bağ və bol yer var. Bir çoxları xəyal mülkünü tapmaq və bunun əvəzinə tikmək üçün gözləmək istəmirlər, amma bunun üçün çox planlaşdırma lazımdır.
Niyə satın almaq əvəzinə tikin?
İnşaatçılar açıq şəkildə özünü yerinə yetirmə üstünlüyünə malikdirlər. Mövcud xüsusiyyətlər tez-tez yalnız öz ehtiyaclarınıza məhdud bir şəkildə uyğunlaşdırıla bilər və ya köçmədən əvvəl geniş bir təmir və təmir işləri lazım olsa da, ev tikərkən fərdi istəklər nəzərə alına bilər. Əlavə olaraq, ev birbaşa enerji standartına uyğunlaşdırıldığından və "geyilən hissələr " buna görə yeni olduğundan daha uzun müddət təmir edilməməlidir.
- Ayrıca oxuyun - Bir Evi Döşəmə Lövhəsi ilə İşarələyin
- Həmçinin oxuyun - ev tikintisi üçün KfW subsidiyaları
- Həmçinin oxuyun - bir ev qazmaq və ətraf izolyasiyasını dəyişdirmək
Düzgün torpaq sahəsini tapın
Öz tikinti layihəniz üçün uyğun bir torpaq sahəsi tapmaq asan deyil. Hər bir ailə üçün fərqli bir çox amil rol oynayır. Sadəcə gənc ailələr tez-tez yaxınlıqdakı ərazidə məktəb, uşaq bağçaları və ya xəstəxanalar kimi ictimai qurumların tapıldığını, digər tərəfdən də uşaqların maneəsiz oynaya biləcəyi səssiz əraziləri də hərəkət etdirir. İşə gedən yol çox uzaq olmamalıdır. Burada məhəlləni satın almadan əvvəl görməyə dəyər. Ətraf mühitdə çox gənc ailələr və ya yaşlılar? Yaxın gələcəkdə yolda və ya ərazidə daha böyük tikinti tədbirləri görülür?
Əlbətdə, əmlak ölçüsü də rol oynayır, xüsusən də bəlkə bir tərəvəz bağ və ya bir hovuz yaradılsa.
Hansı ev uyğundur?
Ayrı bir ev digəri kimi deyil. Ayrı dayanan ayrı evlər əsasən yarı ayrılmış evlər və ya terraslı evlərdən daha baha başa gəlir, lakin ümumiyyətlə səxavətli bir əmlak mövcuddur.
Bundan əlavə, bina sahibləri artıq çox sayda ev tikintisi üsulu və növü arasından seçim edə bilərlər. Ən populyar, ehtimal ki, yığma ev və möhkəm evdir. Prefabrik bir evdə tikinti müddəti ümumiyyətlə əhəmiyyətli dərəcədə qısadır. Evə model ev parkında bir model kimi baxmaq olar, beləliklə inşaatçılar sifariş etdikləri barədə dəqiq bir fikir əldə edə bilərlər. Bundan əlavə, prefabrik evlər yaxşı istilik izolyasiyası təklif edir və çətin ərazilərdə də yaxşı tikilə bilər. Digər tərəfdən, səs yalıtımı ümumiyyətlə o qədər də yaxşı deyil və evlər möhkəm tikinti ilə müqayisədə daha tez dəyər itirirlər.
Möhkəm bir ev üçün inşaatçılar, əvvəlcədən hazırlanmış və möhkəm ev arasındakı xərc fərqi bu gün artıq o qədər də ciddi olmasa da, ümumiyyətlə daha çox vaxt və ümumiyyətlə bir az daha çox pul planlaşdırmalı olurlar. Ancaq möhkəm evlər dəyərlərini daha az itirir və böyük bir planlaşdırma azadlığı təqdim edir.
Pulsuz planlaşdırma
Bir memarın köməyi ilə evinizi sərbəst şəkildə planlaşdırmaq istəyirsinizsə, evə verdiyiniz tələblər barədə yaxşı düşünməlisiniz. Hər şeydən əvvəl, öz kosmik ehtiyaclarınızı müəyyənləşdirmək vacibdir. Neçə otaq və hansı ölçüdə tələb olunur? Məsələn, otaq tərtibatı nə qədər elastik olmalıdır ki, məsələn, sonradan daha çox uşaq üçün yer olsun? Memara təqdim edilə bilən digər evlərin fotoşəkilləri və ya döşəmə planları da planlaşdırma üçün faydalıdır. Kobud fikir layihəsi üçün öz kobud eskizinizi də edə bilərsiniz. Mülkiyyət və yerləşmə plana daxil edilməlidir. Birinci mərtəbədəki ən gözəl panoramik pəncərələr birbaşa qonşunun giriş qapısının mənzərəsindəsə təsirlərini itirə bilər. Əlavə olaraq, gün ərzində otaqlarda optimal işıqlandırma şəraitinə nail olmaq üçün pəncərələrin vəziyyəti günəş işığının düşməsinə əsaslanmalıdır. Laqeyd qalmamaq, hər otaqda yuvalara ehtiyacdır. Hesablamalar burada çox vaxt çox sıx olur. Xüsusilə oturma otağında və mətbəxdə daha sonra bütün elektrik cihazlarını təmin edə bilmək üçün on ikiyə qədər paylanmalıdır.
Maliyyələşdirməyi planlaşdırın
Hər şeydən əvvəl, ev inşaatçılarının həqiqətən nə qədər ödəyə biləcəyi sualı var.
Əksər inşaatçılar üçün maliyyələşdirmə üç sütuna əsaslanır:
- Kapital
- Ev krediti və əmanət müqaviləsi
- kredit
Ümumi vəsaitin təxminən iyirmi faizi kapital hesabına maliyyələşdirilməlidir. Bina faizləri hazırda çox aşağı olsa da, kapital müəyyən bir təhlükəsizlik gətirir və daha əlverişli kredit şərtlərinə də səbəb ola bilər. Bundan əlavə, aşağı bina marağı, az kapital ilə də bir ev tikməyi düşünməyə təhrik edir. Lakin bu, bəzi risklər daşıyır. Qisa sabit faiz dərəcələri olan borclar, daha sonra bina faizləri artdıqda kreditlərin artıq xidmət edilə bilməməsini təmin edə bilər. Bu, Handelsblattın yazdığı kimi xüsusilə aztəminatlı ailələr üçün borc tələsi ola bilər.
Təhlükəsizliyi təmin edin
Özünüzü və ailənizi ödəmə qabiliyyətdən qorumaq üçün, məsələn, ani bir işsizlik vəziyyətində, qalıq borc sığortası haqqında düşünmək mantiqidir. Qalan borc sığortasına əlavə məlumat və alternativlər burada tapıla bilər.
Özünüzə qarşı amansız dürüstlük maliyyə planlaşdırmasında xüsusilə vacibdir. Böyük itkilər olmadan yaşaya bilmək üçün ayda nə qədər pul lazımdır? Gözlənilməz xərclər və ya ani maliyyə itkiləri olması halında ən azı dörd ümumi əmək haqqı həmişə ehtiyat olaraq hazır olmalıdır. Əsasən tikmək istəyənlər burada çox səxavətlə hesablamalıdırlar, çünki ümumiyyətlə bir borc uzun müddət ödənilir və insanlar öz evlərindən imtina etməyi sevsələr belə, bu çox böyük olmamalıdır.
Hərtərəfli xərc hesabatı
Ev tikməyin dəyəri yalnız əmlakın və tikintinin özünün maliyyətindən ibarət deyil. Bunlar kvadrat metr üçün son qiymətin yalnız bir hissəsini təşkil edir. Torpaq reyestrinə giriş, torpaq ittihamının təsdiqi, notariat, tikinti icazəsi və ya müxtəlif hesabat kimi rəsmi məsələlər kimi müxtəlif köməkçi tikinti xərcləri tez-tez qiymətləndirilmir. Əlavə olaraq, torpaq üçün araşdırma, rəsmi araşdırma və ya mümkün ağac kəsmə və müxtəlif əlaqələr kimi əmlak üçün tez-tez inkişaf xərcləri olur.
Bütün bu xərclər əvvəlcədən hesablanmalı və planlaşdırılmalıdır ki, tikinti zamanı bütün tikinti layihəsini dayana biləcək pis sürprizlər olmasın.
Tikinti mərhələsi
Xərclərə qənaət etmək və sənətdə bacarıqlı olmaq istəyirsinizsə, tikinti işlərinə özünüz də kömək edə bilərsiniz. Bununla birlikdə, bu çox vaxt aparır və xüsusən işsiz insanlar bacarıqlarını çox qiymətləndirirlər. Tikinti layihəsi tamamilə xidmət təminatçılarına tapşırılıbsa, inşaatçılar tikintini daim izləməlidirlər. Vaxtınız yoxdursa, sayt menecerini işə götürə bilərsiniz. Ən yaxşı halda, memara bunu etmək tapşırılıb, çünki o, tez-tez müxtəlif peşələrdə təcrübəsi var və hər hansı bir qüsurdan özü cavabdeh olmalıdır.
Məsləhətlər və tövsiyələr Əksər insanlar üçün ev həyatdakı ən böyük sərmayədir; bu səbəbdən burada səhv bir şəkildə qənaət etməməlisiniz. Ev, əmlak və inşaat şirkəti haqqında əvvəlcədən mümkün qədər çox məlumat toplamağa dəyər. Hər halda, əmlakın yoxlanılması, müqavilənin nəzərdən keçirilməsi və ya tikinti sahəsinin monitorinqi kimi müxtəlif məsələlər üzrə mütəxəssislər çağırmağın mənası var.
