Əlavə xərclər üçün paylama açarı

Ev sahibi köməkçi xərclərin həllini özbaşına həyata keçirə bilməz. Əməliyyat xərclərinin hesablanması, hüquqi tənzimləmə daxil olmaqla, müxtəlif paylama açarlarına əsaslana bilər. Aşağıda köməkçi xərclər üçün paylama açarları üçün şərtlərin necə tənzimləndiyini xülasə etdik.

Əməliyyat xərclərini hesablamaq üçün müxtəlif paylama açarları

Yardımçı xərclər ümumiyyətlə kirayəçilərin çəkdikləri əlavə xərclərdir. Buraya su, kanalizasiya, isti su, zibil atma və ya ümumi yerlərdən işıqlandırma və elektrik enerjisi kimi əşyalar daxildir. Mümkünsə, paylama açarı həmişə istehlak və səbəb yönümlü olmalıdır.

  • Ayrıca oxuyun - Əlavə xərclər: hansı paylama düymələrinin tətbiq oluna biləcəyi
  • Ayrıca oxuyun - Mülk alarkən diqqət edin: əlavə xərcləri nəzərə alın!
  • Həm də oxuyun - Soyuq köməkçi xərcləri təsir etmək çətin
  • Proporsional kvadrat metrə əsaslanan faturalandırma
  • Adambaşına düşən sistemə görə hesablaşma
  • Ölçmədən sonra hesablama (istehlak yönümlü)
  • Vahidlər üzrə hesablaşma

Razılaşma olmadıqda qanuni tələblər

Əlavə xərclərdən asılı olaraq, müxtəlif ayırma açarları istifadə edilə bilər. Bunlar kirayə müqaviləsində müvafiq olaraq razılaşdırılmış olmalıdır. Burada heç bir razılaşma yoxdursa, kvadrat metrə əsaslanan hesablama tətbiq olunur. Bununla birlikdə, ev sahibi ayrıca istehlakdan və mənşədən asılı olmayaraq istifadəyə və mənşəyə bağlı açarlara keçdikdə, ayırma açarını birtərəfli qaydada müəyyən edə bilər.

Ev sahibləri paylama açarını birtərəfli qaydada təyin edə bilərlər

Kirayəçi, əsasən, bu barədə söz sahibi deyildir. Bunun üçün ev sahibi ən optimal ayırma açarından istifadə etməyə borcludur (qənaətcil, ədalətli, istifadənin asanlığına əsaslanan). Ancaq bir istisna var: isti və soyuq su üçün hesablama apararkən (və beləliklə çirkab suları üçün avtomatik olaraq) kirayəçi bir su sayğacında israr edə bilər - ancaq bundan sonra xərcləri də ödəməlidir.

Mübahisə üçün potensialı olan ayırma açarı

Adambaşına maliyyət bölgüsü ən mübahisəlidir. İlk baxışdan açıq-aşkar ədalətli görünə bilər. Bununla birlikdə - və buna görə də BGH tərəfindən təyin olundu - evdəki insanların sayı istehlakları haqqında heç bir şey söyləmir. Buna baxmayaraq, adambaşına bölüşdürmə, məsələn tullantıların toplanması halında, səbəb-yönümlü olaraq görülür.

Bir paylama açarı da iqtisadi və istifadəsi asan olmalıdır

Əlavə olaraq, böyük saxlama sahələrinin ev sahibləri üçün düşünülməz çatışmazlıqlar yoxdur. Adambaşına hesablama üçün əsas qeydiyyata alınmış şəxslərin sayı olmamalıdır. Daha doğrusu, ev sahibi bir ailənin həqiqi sayını daimi olaraq qeyd etməlidir. Bundan əlavə, sübut yükü onun üzərinə düşür. Bu səbəbdən bu hesablama bazası böyük sistemlər üçün xüsusilə iqtisadi deyil.

Müxtəlif ayırma açarları üçün qaydalar

Bundan əlavə, paylama açarları müxtəlif hüquqi mətnlərdə lövbərlənir.

  • BGB (Mülki Məcəllə)
  • Əməliyyat xərcləri haqqında sərəncam
  • İstilik xərcləri haqqında sərəncam
  • Mənzil Sərəncamı (dövlət vəsaiti ilə maliyyələşdirilən mənzillər üçün)

Dağıtım düyməsinə dəyişikliklər

Ev sahibi bir və ya paylama açarını dəyişdirmək istəyirsə, ümumiyyətlə kirayəçinin razılığına ehtiyac yoxdur. Bununla birlikdə, yalnız növbəti, faktiki olaraq göndərmə dövrü üçün açarı dəyişdirə bilər və bunu da elan etməlidir.

Son hesablaşmanın məzmununda səhvlər olduqda hesabdakı ödəmələr artırıla bilməz.

Fərqli hesablama formulları

Əməliyyat Xərcləri Sərəncamında olduğu kimi qeyd etdiyimiz əsas fərmanlara əlavə olaraq hesablama qaydaları da istifadə olunur. Isıtma xərcləri haqqında fərman ayrıca fərdi şərtlərə görə istifadə edilə bilən bir neçə hesablama düsturunu təqdim edir.

Dağıtım açarı üçün əsas tələblər

Fərdi paylama açarlarının zahirən ən ədalətli hesablama əsaslarına riayət etməsi lazım deyil, lakin hər bir ayırma açarı kirayəçi üçün başa düşülən olmalıdır. Qanuni şablonlardan kənar bir paylama açarı istifadə olunursa, bu kirayəçi ilə kommunal xidmətdə (və ya icarə müqaviləsində) müzakirə edilməlidir. Əgər son kommunal xidmət hesabına daxil olubsa və o vaxtdan bəri dəyişməyibsə, bu da kifayətdir.

Məsləhətlər və tövsiyələr Ev sahibi hər zaman heç bir maddi üstünlük əldə etməyəcək şəkildə hesab verməlidir. Bundan əlavə, boş mənzillərin istismar xərclərini digər kiracılara ötürməsinə icazə verilmir.Kommunal xərclərinizdə uyğunsuzluqlar varsa, hesabı kirayəçilər birliyinə göndərməyiniz məsləhətdir.

Kommunal xidmət haqqı üçün sadə insanlar üçün başa düşülməyən bir paylama açarı da istifadə edilə bilməz. Buna baxmayaraq, ev sahibi, lazım olduqda müxtəlif paylama düymələrini bir-biri ilə birləşdirə bilər.