Memar: Bir təmir üçün nə qədər xərc tələb edir?

Köhnə binaların təmirinin yaxşı planlaşdırılması lazımdır. Bunun üçün kiminsə təmir işləri əsnasında görülən işləri izləməsi və qüsurları ən qısa müddətdə xəbərdar etməsi lazımdır. Bir memar bunların hamısını edə bilər və buna görə də təmir tədbirləri üçün çox yaxşı bir yoldaşdır. Müsahibəmizdə memar üçün hansı xərclərin gözləniləcəyini xərc yoxlama mütəxəssislərindən öyrənə bilərsiniz.

Sual: Memar bina təmirini müşaiyət etdikdə nəyə başa gəlir??

Maliyet yoxlama mütəxəssisi: Bu, mahiyyətcə ondan hansı xidmətlərin tələb olunmasından asılıdır. Bütün xidmətlər həmişə tələb olunmur - məsələn, əsaslı təmir olmadıqda təmir üçün təsdiq planlaması tez-tez lazım deyil.

  • Həm də oxuyun - xidmət lisenziyası - bunun üçün hansı xərclər lazımdır?
  • Ayrıca oxuyun - Mirasın çıxarılması - Maliyet budur
  • Həmçinin oxuyun - Qaynaq lisenziyasının alınması: Maliyyətlər nədir?

Memar tərəfindən fərdi olaraq göstərilən xidmətlərə əlavə olaraq, onlar da oynayırlar tikinti xərcləri memarın haqqı üçün bir rol.

Hər ikisi birlikdə birinə axır qanuni hesablama a. Bir memarın fərdi xidmətlər üçün tələb edə biləcəyi şey Memarlar və mühəndislər üçün ödəniş cədvəli (HOAI) dəqiq müəyyən edilmişdir.

Bir memar lazımi tenderlərin tamamlanması və icraçı şirkətin seçimi daxil olmaqla bütün planlaşdırma və bütün tikinti nəzarətini öz üzərinə götürürsə, tikinti xərclərinin təxminən 10% -dən 20% -ə qədər memarlar kimi çıxmaq.

İş mərhələləri

HOAI-yə görə, bütün memarın haqqı müəyyəndir İş mərhələləri bölünmüş. Memar yalnız əvvəlcədən müvafiq xidməti icra etdiyi xidmət mərhələlərini hesaba qoya bilər.

Bir baxışda 9 xidmət mərhələsi

Xidmət mərhələsi Xidmət göstərilən ümumi haqqın payı
Xidmət mərhələsi 1 Əsas istintaq 2%
Xidmət mərhələsi 2 Əvvəlcədən planlaşdırma 7%
Xidmət mərhələsi 3 Qaralama planlaşdırma 15%
Xidmət mərhələsi 4 Təsdiq planlaması 3%
Xidmət mərhələsi 5 Tətbiqi planlaşdırma 25%
Xidmət mərhələsi 6 Mükafatın hazırlanması 10%
Xidmət mərhələsi 7 Tender və mükafatlandırma 4%
Xidmət mərhələsi 8 Tikinti nəzarəti və sənədləşdirmə 32%
Xidmət mərhələsi 9 Obyekt təqibi, qüsurların təyin edilməsi, qüsurların düzəldilməsinə başlanılması 2%

Bir xidmət memar tərəfindən tələb olunmursa, ümumi ödəniş tələb olunmayan xidmətin müvafiq faizi ilə azaldılır.

Ödənişin hesablanması


Memar üçün xərclər ödəniş cədvəllərində verilmişdir

Ödəniş HOAI-dəki cədvəllərdən istifadə etməklə hesablanır. Başlanğıc nöqtəsi, tapşırığın mürəkkəbliyini və çətinlik dərəcəsini təsvir edən təxmin edilən tikinti xərcləri və ödəniş aralığıdır (I - V arasındadır). Ücret zonası I sadə bir anbar olardı, tək ailəli evlər ümumiyyətlə III və ya IV bölgələrə daxil olur.

Bu, ödəniş aralığından və tikinti xərclərindən müəyyən edilə bilər Ümumi haqq əldə etmək. Bundan sonra memar, tələblərin nə qədər çətin olduğundan asılı olaraq iş yükünü minimum, orta və ya maksimum dərəcəyə görə hesablaya bilər. Minimum dərəcə ilə maksimum dərəcə arasındakı fərq ödənişdən danışdıqda nisbətən azdır.

Bundan sonra, memarın istifadəyə verilməməsi lazım olan bütün iş mərhələləri hesablanır. Bundan sonra ƏDV (19%) əlavə edilməli olan həqiqi ödənişlə nəticələnir.

Bu o deməkdir ki, xərclər istənilən vaxt izlənilə bilər. Ödəniş aralığının tərifi və minimum və ya maksimum dərəcənin tətbiqi üçün tələblər dəqiq müəyyənləşdirilib ki, hesablama istənilən vaxt izlənə bilsin. Daha böyük layihələr halında, xərclər smetası artıq xidmət mərhələsi 2-də aparılır.

Nümunə dəyəri

Təmir tədbirlərimizi planlaşdırmaq üçün bir memar işə götürürük. Memarın təxmininə görə xalis tikinti xərcləri (DIN 276-nın 300 və 400 maliyyə qruplarında müəyyən edilmişdir) 65-dir.000 EUR.

Xidmət mərhələsi 4 xaricindəki bütün xidmət mərhələləri üçün memarı sifariş edirik, beləliklə ümumi haqqı 3% azaldır. Memarımız minimum dərəcəni alır.

Məhsul qiyməti
Xalis tikinti xərcləri 65 olan ümumi haqq.000 EUR 10.189 avro
xidmət fazası 4 ilə azaldıldı 9.883,33 avro
Əlavə olaraq yüzdə 19 əlavə dəyər vergisi 1.877.83 EUR
Ümumi ümumi xərclər 11.761,16 avro

Burada göstərilən xərclər, müəyyən bir fərdi halda bir memarın xüsusi xidmətlərinə aiddir. Tapşırıqlardan və memarın planlaşdırma səylərindən asılı olaraq, ödəniş digər hallarda dəyişə bilər.

Sual: Memarın təmirdəki xərclərini nə müəyyənləşdirir?


Memar üçün xərclər tapşırıqlardan və işin dərəcəsindən asılı olaraq dəyişir

Maliyet yoxlama mütəxəssisi: Xahiş edirəm burada qeyd edin:

  • memar tərəfindən həqiqətən hansı xidmətlər tələb olunur
  • fərdi halda hansı haqq aralığı tətbiq olunur
  • minimum, orta və ya maksimum dərəcənin ödəniləcəyi (memarın iş yükü)

Bir çox hallarda memarla haqqı barədə əvvəldən danışmaq və arxitektorun həqiqətən hansı xidmətləri göstərməli olduğunu birlikdə müəyyənləşdirməyə dəyər. Mükafatlardakı xidmətlər normal olduqda və tender çox təfərrüatlı olduqda mükafatda iştirak etmək çox vaxt mütləq lazım deyil. Bu, xərcləri daha da azalda bilər.

Müxtəlif mümkün həll yollarını müzakirə etmək və beləliklə bahalı həllərə mümkün alternativləri tapmaq üçün ətraflı ilkin müzakirələr vacibdir. Xüsusilə burada memar mütəxəssis mütəxəssis biliklərini hərtərəfli daşıyacaq və lazımsız xərclərdən çox qənaət edə bilər. Gəlir hesablamaları enerjili yeniləmələrə gəldikdə də faydalıdır, beləliklə xərclər sonradan amortizasiya olunur.

Söhbət yalnız intensiv qiymətləndirmədən və əlavə dəstək olmadan tədbirlər üçün konkret təkliflərdən gedirsə, tikinti mütəxəssisi də geniş bir hesabat hazırlaya bilər. Enerji qiymətləndirmələri və tədbirlər üçün tövsiyələr daxil olmaqla məsləhətlər tez-tez bina mütəxəssisindən əldə edilə bilər 300 avrodan 500 avroya qədər, Qiymətləndirilməsi lazım olan mövcud tikinti qüsurları varsa və ya daha əhatəli məsləhət xidmətləri tələb olunarsa (məsələn, gəlirlilik hesablanması və ya KfW səmərəliliyi evində təmir), xərclər də əhəmiyyətli dərəcədə yüksək ola bilər (praktikada təxminən 1.500 EUR).