Köhnə bir evi yenidən tikmək: hansı xərcləri hesablamaq lazımdır?

Fikir cazibədardır: daha qədim, ucuz bir ev almaq və sonra öz istəklərinizə görə yenidən qurmaq. Bununla birlikdə, xərcləri aşağı salmamalıyıq: Təmir və çevrilmə xərcləri, nəticədə tez bir zamanda bütün işləri müasir bir evdən daha bahalı edə bilər. Müsahibəmizdə, maliyyəni yoxlamaq üzrə mütəxəssislərdən hansı xərclərlə hesablaşmalı olduğunuzu öyrənə bilərsiniz.

Sual: Köhnə bir evdə hansı təmir xərclərini gözləməlisiniz?

Maliyet yoxlama mütəxəssisi: Əlbəttə ki, ümumiyyətlə demək mümkün deyil, həmişə evin yaşından və vəziyyətindən və təmirin istənilən nəticəsindən asılıdır.

  • Ayrıca oxuyun - Dəyərlərin qorunması, Mədəniyyətin qorunması: Listelenen bir evin çevrilməsi
  • Ayrıca oxuyun - Bir evi təmir etmək üçün xərclər nə qədərdir?
  • Ayrıca oxuyun - Kalıbın təmizlənməsi dəyəri

Hər halda, əsas texniki cəhətdən düzgün planlaşdırma olmalıdır. Ümumiyyətlə, memar bunu edir - amma onun üçün onsuz da bir dəfə tikinti xərclərinin təxminən 15% -i ödəniş kimi hesablanmalıdır. Daha Təmiz tikinti xərclərinin 10% -dən 15% -i daha sonra əsaslı təmir işləri aparıldığı təqdirdə köməkçi tikinti xərcləri kimi çəkilə bilər. Bu, təmiz tikinti xərclərini təxminən 20% artırır.

Binanın qalan hissəsi də xatırlanmalıdır enerjili olaraq yenilənmişdir olmalıdır. Get fasad sahəsi hər m2 üçün ən azı 140 avro izolyasiya üçün və ən azı Pəncərə başına 500 EUR daha köhnə bir binadırsa. Döşəmə tavanların izolyasiyası həmişə sizə başa gələcəkdir m² yaşayış sahəsi üçün ən azı 35 avro.

Sonra da gəlin texniki təmir:

  • Dam örtüyünü yeniləyin, lazım olduqda damın quruluşunu da yeniləyin və ya təmir etdirin
  • Daxili pilləkənləri yeniləyin (taxta pilləkənlər)
  • Zirzəmi divarları qurutun, zirzəmini nəmləndirin, üfüqi bir baryer qoyun, zirzəmi divarları su keçirməz vəziyyətə gətirin və ya zəruri hallarda dəyişdirin
  • Zəruri hallarda giriş qapısını yeniləyin
  • Qızdırıcını dəyişdirin (xidmət müddəti yalnız 20-30 il olduğu üçün çox vaxt lazımdır)
  • Qurğuları yeniləyin (köhnə xətlərin istismar müddəti yalnız 30 il olduğu üçün çox köhnə evlərdə elektrik xətləri, içməli su və kanalizasiya xətləri tez-tez)


Qızdırıcının tək dəyişdirilməsi ümumiyyətlə ən azı 10 başa gəlir.000 €

Bunun üçün yalnız Qızdırıcının dəyişdirilməsi gərək ən azı 10.000 EUR bir damın yenilənməsi üçün tez-tez oxşar yüksək xərclər gözləyə biləcəyinizi təxmin edin. Bir loft uzantısı planlaşdırırsınızsa, onlar əhəmiyyətli dərəcədə yüksəkdir, çünki bu vəziyyətdə dam da izolyasiya edilməlidir. Qurğuların dəyişdirilməsi də asanlıqla bir neçə min avroya başa gələ bilər. Zirzəminin boşaldılması və möhürlənməsi çox bahalı işlərdən biridir - kənardan möhürlənərsə, xərclər daxil edilir 1 avroya qədər 500 avro.Evin hər m ətrafı üçün 000 EUR, içəridə təmir işləri üçün xərclər əlavə edilir.

Yalnız bundan sonra interyerin vizual yenidən dizaynı barədə düşünməyə başlaya bilərsiniz.

Üçün yeni döşəmə örtükləri əldə edə bilərsiniz M2 üçün 20 EUR - m2 üçün 40 EUR, bir mütəxəssis tərəfindən quraşdırma üçün təxminən eyni məbləği hesablamalı olacaqsınız. Divar və tavan səthləri (yaşayış sahəsi ətrafındakı səth ölçüsü x 4) yenidən qurularkən, onsuz da xərclərlə qürur duymalısınız Mo başına 10 avroya 10 EUR Divar kağızı aradan qaldırıldıqda və ya divarların təmir edilməsi lazım olanda hesablayın, bu da asanlıqla baha qədər asanlıqla ola bilər.

Bundan əlavə, vanna otağının və mətbəxin modernləşdirilməsi, terrasın yenilənməsi və oxşar tədbirlər üçün xərclər var.

Nümunə xərcləri

Əvvəlcə bir evin bir damı genişləndirməsini planlaşdırdığımız 70-ci illərdən bir ev aldıq. Bundan əlavə, bəzi dəstəklənməyən divarları daxili, arxada 20 m² terras planlaşdırırıq.

Enerjili təmirdən əlavə, istilik müasir biokütlə istiliyinə çevrilir, içməli su qurğusu artıq yeniləndi. Çatı yalnız çardaq genişlənməsi zamanı izolyasiya edilmir, həm də tamamilə yenilənir (damda izolyasiya). Zirzəmi möhürlənməlidir, zirzəminin divarları da yenilənir.

Bütün birinci mərtəbəyə davamlı döşəmə plitələrinin örtüyü, üst mərtəbəyə isə laminat qoyulur. Divarları sonra özümüz boyayacağıq.

Evimizin iki mərtəbəyə yayılan 140 m² yaşayış sahəsi var.

Məhsul qiyməti
Loft konversiyası tamamlandı (daxil olmaqla). Dam örtüyünün quraşdırılması, izolyasiya və damın yenilənməsi, daxili işlər və planlaşdırma və təsdiq) 56.000 EUR
Biyokütlə istiləşmə (qranul isitmə) 15-ci.400 avro
Enerjili təmir (ETICS, 12 pəncərəni əvəz etmək, zirzəminin tavanını izolyasiya etmək) 33.940 avro
Zirzəminin su yalıtımı və təmiri (kənardan su yalıtımı, üfüqi baryer, döşəmədəki baryer qat, yeni suvaq) 42.500 avro
Döşəmə örtükləri 6-cı.250 avro
Təmir və loft konvertasiyasının ümumi xərcləri 154.090 EUR
Yaşayış sahəsinin kvadrat metrinə əlavə edilən ümumi xərclər 1.M2 üçün 100 EUR
Teras tikmək üçün əlavə xərclər 3.200 avro

Burada göstərilən xərclər müəyyən bir fərdi hal və müəyyən tikinti tədbirləri ilə əlaqədardır. Əlbətdə haldan çox fərqli ola bilərlər.

1 dəyəri ilə.M2 üçün 100 EUR, demək olar ki, yeni tikilmiş ev və ya yığma evin aralığındayıq. Mətbəx və hamam otağında təmir işləri hələ də davam edir və evin mebel xərcləri hələ planlaşdırılır.

Sual: Köhnə bir evin yenidən qurulmasının qiymətini nə müəyyənləşdirir?


Evin vəziyyəti və ölçüsü həlledici xərc faktorlarıdır

Maliyet yoxlama mütəxəssisi: Bu vəziyyətdə bir düşünmək lazımdır:

  • təmiz dönüşüm xərcləri (yeni komponentlərin istehsalı)
  • zəruri enerjili təmir xərcləri (qanunla tələb olunur)
  • texniki təmir xərcləri (məs. B. Damı yenidən örtün, istiliyi yeniləyin, qurğuları yeniləyin, zirzəmini boşaltın və s.)
  • daxili dizaynın dəyəri (məs. B. Divar və döşəmə örtükləri, daxili qapılar, mətbəxin təmiri, hamamın modernləşdirilməsi və s.)
  • fərdi töhfə hansı səviyyədədir

Bütün bu xərclər əlavə olunur. Geniş təmir və təmir işləri zamanı çox yüksək xərclərə nail olur, bəzi hallarda bu artıq yeni tikinti xərcləri səviyyəsinə çatır. Dəyişiklikləri maliyyəyə əsaslanan şəkildə etmək istəyirsinizsə, hər şeydən əvvəl öz işinizə çox vəsait qoymalısınız (bacarıq varsa).