Kim əmlak alırsa, yalnız təmiz alış qiymətini ödəmir: Bir neçə min avroya qədər əlavə xərclər də var. Ev alıcıları bütün maliyyələri başlanğıcdan etibarən nəzərə almalıdırlar ki, maliyyələşmə möhkəm bir şəkildə olsun.
Daşınmaz əmlak alarkən əlavə xərclər: ümumi baxış
Ümumiyyətlə, əmlak almaq üçün əlavə xərclər alış qiymətinin təxminən 10-20 faizini təşkil edir. Vasitəçilər, notariuslar, torpaq reyestri, vergilər və köməkçi kredit xərcləri: bu məbləğləri gözləməlisiniz!
- Ayrıca oxuyun - Satın almadan əvvəl şəhər evi üçün əlavə xərcləri nəzərə alın
- Ayrıca oxuyun - Yardımçı xərclər üçün paylama açarı
- Ayrıca oxuyun - Paylanmış kommunal xidmətlər
- Vasitəçilik haqqı: Vasitəçilər cari bazarda mövcud olan əmlakın böyük bir hissəsini vasitəçilik edirlər, bunun üçün hesab ümumiyyətlə alıcı tərəfindən ödənilir. Komissiya normal olaraq alış qiymətinin 3 ilə 6% arasındadır.
- Notarius üçün xərclər: Daşınmaz əmlak alıcıları notariusun qanun layihəsindən qaça bilməzlər, Alman qanunvericiliyi bu şəkildə nəzərdə tutur. Notarius alqı-satqı müqaviləsi tərtib edir, alqı-satqı sənədini təsdiqləyir və torpaq reyestrində qeydləri təşkil edir. Bunun üçün alış qiymətinin təxminən 1,5% -ni alır.
- Torpaq reyestrindən sənədlər: Əmlak satın alındıqdan sonra daha çox sənəd evə çırpılır: Torpaq reyestri torpaq reyestrində edilmiş dəyişikliklərlə bağlı tələblərini irəli sürür. Satınalma sifarişi alış qiymətinin 0,5% -i, mülkiyyətçi kimi qeydiyyat və torpaq haqqı girişinin hər biri 1% -dir.
- Əmlak köçürmə vergisi: Hər bir federal əyalət, əmlak transferi vergisi üçün öz nisbətini təyin edir, bu da alış qiymətinin 3,5 ilə 5% -i arasındadır.
- Yardımçı Kredit Maliyyələri: Həm də unutmayın ki, krediti almaq üçün peşə əmlak qiymətləndirməsi üçün qiymətləndirmə haqqı ödəməlisiniz. Bunun qiyməti təxminən. Kredit məbləğinin 0,5% -i.
- Öhdəlik faizi: Əgər bank nəhayət çağırmadan əvvəl sizə kredit verirsə, öhdəlik faizini ödəyəcəksiniz. Bu məbləğ aylıq ümumi kredit məbləğinin 0,1 ilə 0,25% arasındadır.
Daşınmaz əmlak alqı-satqısı nümunəsi: Yardımçı xərclər üçün bələdçi dəyərləri
Evli bir cüt əmlak alır. Piyada zonasının kənarındakı ən gözəl şəhər mərkəzindəki evin qiyməti 230-dur.000 EUR, vasitəçi vasitəçiliyə kömək etdi.
| 1. Vasitəçilik haqqı | 10.350 avro |
| 2. Notarius haqqı | 3.450 avro |
| 3. Torpaq reyestri | 5.750 avro |
| 4-cü. Daşınmaz əmlakın vergisi | 9.200 avro |
| 5. Kredit üçün əlavə xərclər | 16.100 avro |
| ümumi | 44.850 avro |
Xüsusi alış: vasitəçilik komissiyasından qənaət edin
Vasitəçi komissiyası, daşınmaz əmlak alışı köməkçi xərcləri kontekstində ən əhəmiyyətli qənaət imkanı təklif edir. Birbaşa satış evləri axtarmaq probleminə getmək çox pula qənaət edə bilər. Çünki: Vasitəçilik haqqı ümumiyyətlə hələ də alıcı tərəfindən ödənilir!
Məsləhətlər və tövsiyələr Daşınmaz əmlak alqı-satqısı üçün əlavə xərclər aşağı qiymətləndirilməməlidir, maliyyələşdirməyinizdə onları diqqətlə planlaşdırın: Əlinizdə tam məbləğ yoxdursa, kredit məbləğini artırmağın mümkün olub-olmadığı barədə bankınızla danışın. buna görə.
